שיווק קרקע ויציאה למכרז לקביעת קבלן

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד הבינוי והשיכון מאתרים קרקעות ויוזמים פרויקטים, ובכך מקבלים על עצמם אחריות גם לתכנן ולפתח אותם. 
הגופים מכינים חוברת מכרז לשיווק הקרקעות, שבה נקבעים בין השאר לוחות הזמנים לסיום בניית הפרויקטים שישווקו.
בתום המכרז קובעת ועדת המכרזים של רמ"י מיהו הקבלן שהציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר, ולכן זכה במכרז.

פיתוח מגרשים ומסירתם לקבלן

הגורמים היוזמים את הפרויקט מפתחים את תכנית בניין העיר (תב"ע), סוללים כבישים, בונים מדרכות, מכינים תשתיות מים, ביוב, חשמל, תקשורת ומפתחים שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים).
עבודות הפיתוח מבוצעות באמצעות קבלנים או חברות שזכו במכרז לפיתוח השטח.
במהלך עבודות הפיתוח נמסרים לקבלן המגרש או המגרשים לצורך בניית הפרויקט. לעתים המגרשים יכולים להימסר לאחר קבלת היתר הבנייה.

קבלת היתר בנייה

כעת הקבלן נדרש להתחיל בתהליך של הוצאת היתר בנייה. את היתר הבנייה מאשרת הוועדה לתכנון ובנייה ברשות המקומית.
תהליך קבלת היתר מתחיל עם הזכייה של הקבלן בפרויקט ומבוצע במקביל לשלב פיתוח ומסירת מגרשים לקבלן.

התהליך כולל את השלבים האלה:

• טרם הוגשה בקשה להיתר – הקבלן בתהליך תכנון אך טרם עמד בתנאים הנדרשים להשלמת הגשת בקשה להיתר ופתיחת תיק, כלומר טרם אושרה תקינות הבקשה.
• נפתח תיק – הקבלן הגיש בקשה להיתר, והתקבל אישור פתיחת תיק.
• יש החלטת ועדה – הבקשה להיתר אושרה על ידי ועדת רישוי ובנייה בתנאים מסוימים.
• יש היתר מלא – התקבל היתר בנייה מלא.

בחירת דירות וחתימה על חוזה עם קבלן

בשלב זה מתחיל תפקידם של הזוכים בתכנית מחיר למשתכן. הקבלן יזמין אתכם לכנס זוכים, שאחריו תזומנו לצורך בחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה או על זיכרון דברים. 

סדר הזימון ייקבע לפי סדר עולה של תוצאות הזכייה. 

על הזוכים לבוא מצוידים בתעודות זהות בלבד לא תתקבל תעודה אחרת. 
במקרה שמדובר בבני זוג, ואחד מבני הזוג אינו יכול להגיע במועד בחירת
הדירה, על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום ע"י עורך דין, וצילום
ת"ז של בת או בן הזוג שאינם נוכחים.במקרה ששני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח, באמצעות ייפוי
כוח נוטריוני חתום בידי עורך דין חובה מסמך מקורי. יש להביא את אישור זכאות בתוקף והודעה על זכיה. 

במעמד זה יוצגו לפניכם הדירות שנותרו לבחירתכם, ותידרשו לבחור דירה בתוך 45 דקות. 
בחירת הדירות תיעשה בהתאם למלאי הדירות הקיים במועד בחירת הדירה. לא יהיה ניתן לשנות את הבחירה, גם אם יהיו ביטולים של זוכים שבחרו דירה לפניכם. 

במועד בחירת הדירה ייתכן שתידרשו להפקיד מקדמה על חשבון תשלום הדירה בסך של 2,000 ש"ח או כל סכום אחר שאותו יקבע משרד הבינוי והשיכון מראש בעת הרישום להגרלה. המקדמה לא תוחזר לזוכה שבחר דירה במקרה של הסרה מרישום או של ביטול זכייה.

לאחר בחירת הדירה תחתמו על חוזה הרכישה.הזכייה בדירה אינה ניתנת להעברה בשום אופן שהוא.
לאחר בחירת הדירה (עד 14ימים) הזוכים יחתמו על חוזה הרכישה.

לרוב התשלום עבור הדירה מבוצע בשלבים ומפורט בחוזה הרכישה.

בניית הפרויקט

אם הקבלן קיבל היתר בנייה מלא וכן את המגרשים הוא רשאי להתחיל לבנות את הפרויקט.
משך זמן בניית המבנה מפורט בחוזה הרכישה.

קבלת מפתח ואכלוס

בשעה טובה קיבלתם טופס 4, ואתם נכנסים להתגורר בדירה.
בתכנית מחיר למשתכן אסור למכור את הדירה במשך חמש שנים מיום קבלת טופס 4 או שבע שנים מיום ההגרלה, המוקדם מביניהם.